預算案措施溫和 代理指火上加油

may824

【明報專訊】上周財政預算案推出的「四招」，不但未能為樓市降溫，反而成為利好消息。在預算案公布後首個周末日，一二手樓成交價量兼備，其中元朗新盤YOHO MIDTOWN，再熱銷近200伙，分層單呎價高見7200元；太古地產旗下北角港濤軒頂層複式單位，以呎價24,786元成交，創出港島東區新高。10大二手屋苑亦錄得50宗成交，按周急升1.6倍，已脫農曆新年淡靜氣氛，逐漸重返假期前旺市水平。地產界人士預計，樓價將繼續向上，更有代理直指預算案令樓市火上加油。

MIDTOWN呎價高見7270

政府多番強調穩定樓市，將增加未來中小型住宅供應，以及調高2000萬元以上豪宅印花稅率等，但是過去兩天，一二手交投卻價量齊升。以提供中小型住宅為主的一手焦點盤、新地（0016）元朗YOHO MIDTOWN為例，市場料兩天售出近200伙，累售約1300伙，已佔單位總數約七成，而分層單位呎價亦再創新高，由平均呎價逾5000元，升至破6000元，日前再錄呎價7270元成交，再創該盤分層呎價新紀錄。

港濤軒頂層呎價 港島東新高

豪宅亦未因調高印花稅率而見即時冷卻，反而屢創新高。中原高級營業董事何偉強表示，港濤軒剛售出頂層A室，面積1634方呎，另連200餘方呎平台及逾1000方呎天台，享維港景，成交價4050萬元，呎價24,786元，除打破上月初同屬太古的灣仔星街「5 Star Street」所創呎價2.28萬元新高紀錄外，亦創港島東呎價新高紀錄。

二手樓市成交雖未回復1月份周末日最高逾百宗成交水平，但已逐漸出現反彈。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，過去兩天十大屋苑錄50宗成交，較上周升1.6倍，其中美孚新更大升10倍，錄約11宗成交，細價樓沙田第一城亦錄約10宗，大升4倍，反映農曆新年後購買力逐漸重返二手樓市。

中原地產董事局主席施永青表示，雖然政府已開始扭轉土地政策方向，由只提供勾地到主動提出賣地，但出手仍然溫和，預期樓市仍會向上發展。「資金太多，土地供應難以即時滿足目前需求，相信樓價依然向上」。

仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平更批評，政府措施令樓市火上加油。「最靚豪宅地皮有機會於市場拍賣，以目前市，發展商一定以天價投地，以當年新地以天價投得山頂加列山道地王後，山頂倚巒呎價亦由以往的3.8萬元急升至約5.7萬元，為市場再做新指標，此舉只會令物業樓價繼續水漲船高，政府根本落錯藥。」

仲量聯行：關鍵在息低游資多

他又批評，每年逾2000萬元豪宅「摩貨」（成交前已轉售）只佔整體摩貨比例不足2％。「其實摩貨成交已經係好少，呢個數字話畀大家聽，短炒情問題不大，最主要問題係資金太多，息口太低，而唔係去加印花稅率去紓緩樓價上升。」


轉載自：【明報】http://hk.realestate.yahoo.com/100228/302/3p8pt.html
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多餘～仲有咁多人趕住炒樓，邊會有人夠膽唱衰個市喎！我只係知而家Ｄ樓太貴，自住真係買唔過～

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但係始終都 要住，難道瞓街 ?!